La oficina de LA tiene un golpe en la guerra comercial del mercado, el fuego y la incertidumbre económica
Los inquilinos están en el asiento del conductor para el espacio de oficinas en la región de Los Ángeles, ya que las vacantes están tratando de llenar a muchos propietarios con sus edificios con personas.
El mercado de alquiler de la oficina del Gran Los Ángeles comenzó con un primer trimestre turbulento, y las vacantes históricas de Historia se suavizaron ininterrumpidamente a pesar de las políticas más de regreso a la oficina.
Una de las excepciones más importantes fue Century City, que es una ocupación estricta y parte de la tarifa más alta en Occidente.
La corredora de bienes raíces CBRE dijo que el vacío del condado, la oficina general, alcanzó una nueva altura del 24,2%. Cuando la oficina de la «sombra» recibe el arrendamiento de la oficina pero no está ocupada, la disponibilidad general es más del 29%, sobre el triple que se considera un equilibrio de mercado saludable entre el propietario y los intereses de los inquilinos.
Los expertos en bienes raíces esperaban que funcionen mejor a fines de 2021 porque el market de arrendamiento sin alquiler ha mostrado signos de recuperación desde el inicio de la epidemia, incluidas más compañías, incluidas más empresas, incluidos los trabajadores para regresar a su escritorio. Luego hubo una devastadora incertidumbre económica debido al arancel global del presidente Trump.
El corredor de bienes raíces de La Realty Partners, Gary Weis, dijo que el centro de Century City estaba casi completamente arrendado a pesar de que no se abrió hasta el comienzo del próximo año.
(Todos J. Skaben / Los Angeles Times)
«Fuimos más optimistas en 2021», dijo John Janetos, un corredor de propiedades CBRE cuando se vio en el mercado de oficinas del condado. Firmó el último arrendamiento del año Fabricantes de juguetes por algunos inquilinos de buen tamaño, incluidos Matel y JazzwareEl
Los incendios de enero tomaron muchas decisiones comerciales para romper la ciudad que pone a la ciudad detrás de sus talones.
Después del trimestre, la confusión sobre los aranceles y la posible guerra comercial introdujeron otro elemento de incertidumbre, Michael Soto, vicepresidente de investigación occidental para el corretaje estatal real Sevils.
Soto dijo que los analistas de bienes raíces están viendo «muy estrechamente» para ver si hay una nueva duda en la toma de decisiones entre los líderes empresariales, lo que puede ralentizar lentamente la propuesta pública principal de acciones, apego y otras iniciativas que conducen a la adquisición de espacio de oficinas.
«La ansiedad ha vuelto al mercado», dijo. Algunos inquilinos «probablemente están ralentizando su decisión, hasta que haya un poco más de precisión en el entorno macroeconómico».
El mercado de una de las mayores oficina suburbanas de Los Ángeles en la región fue luchar contra el primer trimestre, el vacío alcanza aproximadamente el 34% y la disponibilidad general del 37%, un poco más de un año, hace un año, CBRE ha informadoEl
El centro de la ciudad ha estado luchando durante décadas durante décadas, pero desde que comenzó la epidemia, los recortes en su oficina han ayudado a reducir los valores del edificio de oficinas y empujar a algunos propietarios bajo presión financiera de que eran muy difíciles de traer dinero para atraer a los inquilinos, dijo Janetos.
Una escena en el centro de Los Ángeles el año pasado. El CBRE dijo que el mercado en la región ha seguido luchando, alrededor del 5% de las vacantes y la disponibilidad general a una tasa del 37%, un poco más alta que hace un año.
(Brian Van Dar Bruog / Los Angeles Times)
Los gastos de Pione por los propietarios se pagan por espacios de oficina para prepararse para los nuevos inquilinos como parte de su contrato de arrendamiento. También se espera que los propietarios mantengan su propiedad en un nivel que los inquilinos serán aceptables, lo que se convierte en un desafío cuando el propietario está en una posición financiera.
«Hay muy pocos edificios que realmente pueden hacer transacciones», dijo, porque podrían dar a los inquilinos la exención financiera para el descuento financiero.
Dijo que estos edificios estaban «muy bien», y que se dio alrededor del 90% del contrato de arrendamiento.
Janetos, junto con el departamento de agua y energía de Los Ángeles en el condado de Los Ángeles, dijo que algunos inquilinos potenciales todavía están buscando mucho espacio para alquilar el condado de Los Ángeles. El histórico encabezado de Tihasik Landmark del Búnker DWP planea renovar la sede y necesita aproximadamente 300,000 pies cuadrados de necesidades en el momento de la finalización del trabajo, dijo.
En el mercado de oficinas, «esta será una gran foto de explotación positiva», dijo. Se negó a identificar a otros grandes inquilinos potenciales en el mercado porque sus búsquedas son confidenciales, dijo.
El edificio John Ferraro a mediados del siglo de DWP en Hope Street se completó en 1965 y tiene alrededor de 3.300 empleados. El representante de DWP, Joe Ramalo, dijo que un paso temporal de reformas y empleados aún está en la fase de planificación.
El corresponsal de DWP, Joe Ramalo, dijo que el edificio John Ferraro del siglo entre el departamento de agua y energía de Los Ángeles fue planeado para reconstruir el edificio, donde hay unos 5 empleados, Joe Ramalo, un DWLUP.
(Los Angeles Times)
DWP también podría considerar comprar un edificio, dijo Ramalo. El año pasado, la Torre de la Compañía de Gas de 55 pisos del condado de Los Ángeles compró las Torres por $ 200 millones, que es mucho más bajo que su precio evaluado de $ 632 millones en 2020.
El mercado general de arrendamiento suave es en realidad una ciudad rica de Century, donde las vacantes son muy bajas y la renta es alta porque la demanda es fuerte, especialmente entre los abogados y las agencias de entretenimiento, incluidas las organizaciones creativas de artistas.
«Century City es externa y ha estado en el campo de rendimiento de la renta y la ocupación durante años», dice el corredor de bienes raíces de La Realty Partners, Gary Weis.
En los años 900, la tierra construida en el oeste de Beverly Hills que tenía la vorazada de los estudios del siglo XX (ahora Fox Studio Lot) era uno de los favoritos de las agencias de derecho durante mucho tiempo, que era una tendencia que se había acelerado desde el comienzo de la epidemia.
Dijo que algunos de ellos eligieron expandir el siglo en la ciudad en lugar del suburbio, donde tuvieron presentaciones durante años, dijo. Estos incluyen Latham y Watkins y Sidley Austin.
Wees dijo: «La mayor parte de esto es la imagen de lo que está sucediendo en los suburbios con personas sin hogar, con vacío extendido, con la causa de la protección», dijo Weis. «Y muchas de estas compañías están siendo eliminadas de las ciudades».
Dijo que había un «edificio de alta calidad con protección de primer nivel» en las cercanías. «Es seguro, está claro».
El mercado de oficinas de Century City también tiene Rarity, es un nuevo gran altura en la construcción. El centro de la ciudad de 37 pisos está siendo construido por el propietario de Chicago JMB Realty, uno de los propietarios más grandes de la ciudad.
La compañía de artistas creativos, uno de los talentos más grandes en Hollywood, acordó convertirse en inquilino ancla en el edificio de las estrellas. Otros inquilinos firmados incluyen a Sidley Austin y la agencia de inversiones Clearlake Capital, Casatar, un datos inmobiliarios proporcionados por Coster.
Wees dijo que el centro de Century City estaba casi completamente arrendado, aunque no estaría abierto a principios del próximo año, dijo Weis.
Según el CBRE, las vacantes generales en Century City son del 13%. Los propietarios buscan alrededor de 7 dólares por pie cuadrado por mes, en comparación con la oficina promedio de oficina de buena calidad que $ 4.29 por pie.
Las ventas de edificios de oficinas son lentas, porque los mayores inversores institucionales sospechan que los activos son prácticas generales, como práctica general, alabarán lo suficiente como para volver a llamarlos durante cinco años después.
Los compradores privados o entidades gubernamentales como el condado de Los Ángeles han elevado las torres de oficinas del centro con «gran descuento» en comparación con lo que pueden gastar para establecer un nuevo edificio similar, dijo Janetos.
Otros compradores privados están invirtiendo en edificios bastante nuevos llenos de inquilinos, que se consideran una inversión de baja riesgo. Este mes, Kingburn Real Capital, una granja de Las Vegas que ofrece inversores privados, pagó $ 105 millones por la Torre de la calle Vine de Hollywood, que fue alquilada por el Schemes Body Inc., cofundada por una marca de bancos y prendas de vestir Kim Cardashian.
El edificio se completó en 2017 y la corredora de bienes raíces el año pasado fue ampliamente renovada el año pasado NuevoEl
Tiempo Personal El autor Matt Hamilton contribuyó a este informe.
