Angel pronto puede necesitar participar en una base de datos nacional que sea visible para los consejos e inquilinos, si continúa una parte controvertida.
El sector de alquiler está en el umbral de la mayor disposición del proceso de la ley más grande de la ley de inquilinos a finales de este año o principios de 2026.
Una de las principales reparaciones es una base de datos privada del sector privado que requerirá que cada propietario en Inglaterra registre y enumere los detalles de cada propiedad que permitan.
El objetivo es dar a las autoridades locales e inquilinos una sola fuente de información sobre quién posee y ejecuta cada propiedad alquilada.
Los ángeles que no se registran no podrán permitir su propiedad y confrontar legalmente sus multas por no hacerlo.
Incluso pueden ser sometidos al propietario del propietario del propietario, que se ocupará de las quejas de los inquilinos y puede obligarlos a pagar una compensación.
Aunque es posible eliminar este elemento de factura o agua antes de pasar a la ley, algunos propietarios están preocupados por el cambio; con cierta ansiedad, se convertirá un sitio de revisión «similar a Trustpilot».
Los ángeles que no se registren en la base de datos no podrán permitir que su propiedad sea legalmente
«Una vez que vaya directamente a la base de datos PRS, la aplicación será rápida y visible», dice Alison Thompson, líderes de los líderes de los líderes de los líderes.
Los inquilinos podrán buscar en la base de datos para verificar si el propietario está correctamente registrado y si han recibido multas o multas.
«El seguimiento ahora reducirá el riesgo de multas y ayudará a los propietarios inmobiliarios a mantener una reputación positiva en el mercado».
El borrador de la ley también establecerá un secretario de quejas para el propietario, que también necesitará que todos los propietarios privados se unan.
«El Secretario de quejas presentará una forma independiente de resolver quejas relacionadas con el servicio del propietario y los estándares de propiedad», agregó Tomson.
“Todos los propietarios, incluso aquellos que administran bienes raíces en sí mismos, deben unirse al Secretario de quejas, que tendrán la capacidad de pedirle a los propietarios que se disculpen, brindan información, tomen medidas de tratamiento o compensación de pagos.
«Los propietarios que no cumplan con las decisiones del Secretario de quejas pueden enfrentar procedimientos de cumplimiento, incluidas multas y posible eliminación de la base de datos».
¿Cómo funcionará la base de datos del propietario?
Se les pedirá a los propietarios que proporcionen su nombre, datos de contacto y la dirección de cada característica que permitan.
Se espera que el registro se renovará periódicamente, con la solicitud de tarifas cada vez.
Las autoridades locales podrán emitir sanciones civiles para no registrarse, mientras que los inquilinos podrán verificar si su propietario está legalmente registrado.
«La base de datos está diseñada adecuadamente y debería facilitar a la gran mayoría de los propietarios compatibles para demostrar a los inquilinos y posibles inquilinos que sus bienes inmuebles cumplen con todos los estándares requeridos», dice Chris Norris, empleado de políticas en la Asociación Nacional de Vivienda.
«Como mínimo, los certificados de seguridad de gas y electricidad deben numerarse por completo para que puedan cargarse fácilmente en la base de datos, junto con los certificados actuales de rendimiento energético.
«La base de datos también debe incluir un próximo anuncio del propietario que confirma que la propiedad cumple con los requisitos del estándar de inicio planificado adecuado para el sector».
Preparación: Alison Thompson, directora administrativa de la asignación nacional en líderes, dice que los propietarios deben ser proactivos en los próximos cambios
¿Qué pasará con los propietarios de bienes raíces que no cumplen?
Para aquellos que no se registran, las autoridades locales obtendrán la autoridad para emitir sanciones civiles de hasta 7,000 libras por el primer delito y hasta 40,000 libras por las violaciones más peligrosas o repetidas.
También podrán evitar que los propietarios no registrados permitan su propiedad legalmente.
¿Será realmente como Truspilot?
La base de datos planteará algunas preocupaciones entre los propietarios de que pueden encontrar su reputación y propiedades que se han publicado públicamente, ya que los inquilinos pueden clasificarlos de manera similar a Trustpilot donde los clientes evalúan empresas que usan el sistema STARS.
«No será un sitio de revisión en el sentido tradicional y los inquilinos no publicarán categorías, pero en muchos sentidos, es probable que la base de datos tenga consecuencias similares», dice Sián Hemming -Metcalfe, gerente de operaciones de la base de reservas de stock de software.
“Si es multado o se encuentra una violación o una legislación incompatible, esta información se puede buscar y luego visible para posibles inquilinos.
Es un signo de confianza general. La reputación aumentará la capacidad del propietario para mantenerse compatible y proactiva.
Chris Norris, política principal en la Asociación Nacional de Residenciales, no imagina la base de datos que permite clasificaciones o revisiones.
«Si bien el gobierno aún no ha determinado lo que cree que debería estar en la base de datos o en los marcos de tiempo para implementarlo, no esperamos convertirnos en un sitio de revisión similar a TrustPilot».
¿Habrá una base de datos para inquilinos?
Ingresar la base de datos del propietario puede llevar a algunos propietarios a la pregunta de por qué los inquilinos no están sujetos al mismo tipo de auditoría.
Después de todo, para cada mal propietario, también hay informes sobre los malos inquilinos que no se cuidan de bienes raíces o paga el alquiler.
«Se entiende que los propietarios de bienes raíces pueden sentir que el sistema es unilateralmente, especialmente cuando no hay una base de datos oficial para los inquilinos, que pueden ser iguales cuando se trata de su comportamiento en bienes raíces alquilados», dice Hemming-Metcalfe.
Pero en realidad, los propietarios ya tienen acceso a verificaciones de crédito, referencias y asilo legal.
«Lo que vemos aquí es el equilibrio del sector, y les da a los inquilinos más visión y a los empleados de los propietarios más responsabilidad.
«La equidad viene a través de la transparencia en ambos lados, por lo que puede considerarse una oportunidad para demostrar que no es solo un buen propietario, sino que es justo y compatible».
Las reseñas del propietario? A algunas personas les preocupa que la base de datos se convierta en el sitio de estilo Trstpilot.
¿Cuándo entrará en vigor?
Es probable que el proyecto de ley de los inquilinos entra en vigor a finales de este año o principios de 2026.
Pero el consejo es prepararse para las nuevas reglas ahora.
«Aunque la fecha del inicio final aún debe confirmarse, la inserción inminente del proyecto de ley del inquilino significa que los propietarios no deben esperar a que la legislación entra en vigor», agregó.
Es probable que la base de datos se lance poco después, y se espera que la implementación sea rápida.
«Como propietario, ahora es el momento de poner en orden los registros de sus propiedades y asegurarse de que sus operaciones sean posibles».