Mi esposa y yo miramos las casas para comprar.
Nos enamoramos de alguien que vimos hace dos semanas, pero no hicimos una oferta porque no sabíamos el área que estaba en buenas condiciones.
Ahora nos lamentamos no hacer esto, pero descubrimos que la casa ahora se está vendiendo de acuerdo con el contrato.
¿Qué significa esto y podemos hacer una oferta?
The Daily Mail Reader está considerando presentar una oferta en una casa vendida al contrato
Jin Denton, del Daily Mail: Si ves una casa que te gusta en un área famosa, es importante actuar rápidamente.
Aprecio que no estuviera 100 por ciento seguro de la ubicación de bienes raíces, pero el mercado se mueve rápidamente en muchas áreas.
Está claro que la casa que se enamoró era atractiva para otras personas, ya que ahora se vende de acuerdo con el contrato.
Esto significa que el vendedor ha aceptado un ancho de un posible comprador.
Sin embargo, en este punto, al menos en Inglaterra y Gales, la venta es legalmente vinculante ya que los contratos no se han intercambiado y el proceso de transporte no se ha completado. En Escocia, el acuerdo será legalmente vinculante en esta etapa.
Lo que piensas en hacer es Gazumbing, la persona que ha sido aceptada en la casa que quieres ahora. Esto significa que, si sus bolsillos son lo suficientemente profundos, hará una oferta más alta que el vendedor que ya antes.
En Inglaterra y Gales, no hay nada desde una perspectiva legal que le impida comunicarse con la agencia de bienes raíces que vende la casa y organiza su propia oferta.
No es sorprendente que la falta de organización o leyes en este campo sea una discusión y controversia importantes.
El vendedor de la casa que desea ofrecerle si lo elige.
Si está en una posición mucho mejor que el comprador actual, por ejemplo, siendo un comprador en efectivo o una cadena, es más probable que su oferta acepte.
Sin embargo, no esperes que todo esto vaya a tu manera.
Todos los vendedores no estarán encantados de aceptar otras ofertas y pueden ver el concepto de gazumbing con desprecio.
Le pregunté a dos expertos sobre sus ideas sobre su pregunta.
Liam Greon cree que el lector debe considerar los efectos éticos de la fazumbing
Liam « En algún momento de su carrera, cada agente inmobiliario podría recibir esta pregunta, que es completamente comprensible, especialmente cuando encuentra una propiedad que cae en ella.
Cuando una propiedad se distingue según la oferta, la venta se acuerda o vende de acuerdo con el contrato, esto significa que el vendedor ha aceptado una oferta, y ambas partes trabajan para completar la venta a través del proceso de transferencia legal.
Sin embargo, es importante tener en cuenta que hasta que se intercambien los contratos, la venta no es legalmente vinculante en Inglaterra y Gales.
Esto significa que el vendedor todavía tiene derecho legalmente a pensar en otras ofertas, aunque hacer esto puede ser un problema delicado.
Aunque se permite legalmente hacer una presentación en esta etapa, es importante considerar los efectos éticos de la gaceo.
El comprador original puede haber invertido un gran tiempo y dinero en tratamiento, y miles a menudo gastan en estudios de investigación, honorarios legales y acuerdos hipotecarios.
La gazumbing puede conducir a una verdadera pérdida financiera y emocional para estos compradores.
Por esta razón, muchos vendedores eligen honrar su acuerdo original a menos que haya serias preocupaciones o demoras.
Ahora, ¿todavía puedes hacer una oferta? Sí, puedes.
Legalmente, los agentes inmobiliarios están obligados a aprobar todas las ofertas al vendedor hasta el punto de intercambio de contratos, a menos que el vendedor presente instrucciones escritas por el contrario.
Si reconsidere su decisión y ahora desea hacer un seguimiento, el mejor curso en el procedimiento es llamar al teléfono y el correo electrónico, y hacer una oferta oficial clara con los detalles de su posición, incluido si es un comprador en efectivo, y si está libre de la serie y si tiene una hipoteca en principio.
Todavía puede ser una vista clara y una buena posición para el vendedor, especialmente si hay demora o preocupaciones con el comprador actual.
Los vendedores aún pueden pensar en un nuevo espectáculo, pero la mayoría de ellos se encargarán de esto cuidadosamente contra el progreso realizado.
El agente no podrá decirle el monto de la oferta actual, a menos que el vendedor les dé permiso.
Si está considerando hacer una oferta, hágalo con respeto y transparencia. No se trata de interrumpir la venta, sino proporcionar una alternativa peligrosa si las cosas no avanzan.
Amy Reynolds, directora de ventas de la agencia inmobiliaria de Richmond, Anthony Roberts, dice: La respuesta abreviada es, sí, aún puede hacer una oferta.
Cuando se distingue una propiedad como vendida al contrato, esto significa que la oferta ha sido aceptada, pero los contratos aún no se han intercambiado.
Hasta que se realice este intercambio, a menudo después de varias semanas, la venta no es legalmente vinculante, y el vendedor aún puede considerar otras ofertas.
Si hace su tarea y se siente seguro de que esta es la casa correcta, puede exhibir.
Esta práctica se conoce como gazumbing, donde el vendedor acepta una oferta más alta después de que ya acordó vender a otra persona.
Amy Reynolds dice que algunos vendedores no disfrutarán de otras ofertas tan pronto como estén de acuerdo
Gazumping legal en Inglaterra y Gales, aunque muchos lo ven moralmente dudoso.
Algunos vendedores no disfrutarán de otras ofertas tan pronto como estén de acuerdo, especialmente si construyen una relación con el comprador o están comprometidos con una serie.
Otros pueden dar la bienvenida a una oferta más alta o usarla como palanca para pagar al comprador actual para aumentar su oferta.
Lo principal que debe entender es que hacer una oferta tardía no garantiza el éxito.
El vendedor puede decidir mantenerse fiel al comprador original. O pueden pedirle a ambas partes que presenten sus mejores y deliciosas ofertas.
Algunos compradores responden a todo su retiro, por lo que siempre existe el peligro de que el vendedor pueda perder ambas ofertas y el buen agente debe explicar esto al vendedor.
Si desea seguir, llame al agente inmobiliario que se ocupa de la venta y explique que desea hacer una oferta seria.
Clara que está en una posición fuerte si este es el caso: cuanto más atractivas sean sus circunstancias, más convincente su oferta.
Tenga en cuenta, aunque la gazumping puede hacer que las cosas sean incómodas para todos los interesados.
Y si está en una posición similar más adelante, bajo la oferta, esperando el intercambio, vale la pena recordar cómo siente que es gas.
