el Las ofertas de hipotecas fijas más bajas Menos del 3.8 por ciento disminuyó, y se espera que las tasas puedan disminuir ligeramente.
Cuatro de los prestamistas hipotecarios más grandes en Gran Bretaña recientemente redujeron sus préstamos domésticos para los mejores niveles de compra.
Los precios de las hipotecas fijas se ven muy afectados, ya que los mercados monetales esperan tasas de interés en el futuro.
Después de mantener la tasa básica en junio, se espera que Inglaterra reduzca las tasas de interés dos veces este año.
Para la gran mayoría de las familias, la tasa hipotecaria debe lograrse entre el 3.8 y el 5 por ciento dependiendo del nivel de acciones o el volumen de depósito.
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Tasas hipotecarias: lo que está sucediendo
El Banco de Inglaterra ganó una tasa esencial de 4.25 por ciento el 19 de junio. El precio básico ha disminuido en 1 porcentaje desde agosto cuando se redujo por primera vez del 5,25 por ciento.
Es justo decir que el mercado hipotecario ahora se ha resuelto hasta cierto punto.
En 2023, una mezcla de más tarifas de precios y temores más Inflación económica Los números han visto un promedio de dos años Tasas hipotecarias Alcanza el 6,86 por ciento en el verano, según MoneyFacts, mientras que las tasas fijas durante cinco años alcanzaron el 6,35 por ciento.
Sin embargo, las tasas hipotecarias aún son mucho más altas que los prestatarios que lo disfrutaron antes del aumento en 2022.
Hace poco más de tres años, los promedios han sido de alrededor del 2.5 por ciento para una reparación de cinco años y 2.25 por ciento durante dos años.
De hecho, hace poco hasta octubre de 2021, algunas de las tasas hipotecarias más bajas fueron inferiores al 1 por ciento.
¿Disminuirán las tasas hipotecarias inmobiliarias o más altas?
Tasa hipotecariaEmpecé a caer Una vez más, en respuesta a los tipos de cambio de Sonya en las últimas semanas.
La expectativa actual es que el Banco de Inglaterra reducirá las tasas de interés dos veces antes de fin de año a 3.75 por ciento.
Esta expectativa fue alimentada a través de los organismos de Sonia, una tasa de préstamos bancarios que se espera que sean tasas hipotecarias dentro de dos o cinco años. Este prestamista se utiliza para determinar los precios de la hipoteca con un precio fijo.
A partir del 18 de julio, los sesgos de dos años fueron 3.65 por ciento, y los preámaras fueron durante cinco años por 3.74 por ciento.
Esto deberá disminuir en hipotecas inmobiliarias fijas para descubrir cualquier otra caída dramática, pero es probable que los prestamistas obtengan descuentos en las próximas semanas con un aumento en la competencia entre ellos.
Aaron Strot de Trinity Financial Real Estate Broker sigue siendo una habitación para una pequeña caída desde aquí.
«Los prestamistas hipotecarios aún reducen sus tasas a pesar de los altos números de inflación», dijo Strot.
«Incluso con todo lo que está sucediendo con la economía y los asuntos globales, las tasas aún parecen estar bajas.
«No apostaré a que los precios estén más cerca del 3.5 por ciento en los próximos meses, pero como hemos visto varias veces antes de que casi cualquier cosa suceda.
«Si tiene la oportunidad de tomar un promedio en cualquier lugar cerca del 3.75 por ciento, está en muy buenas condiciones».
Aumento de la inflación y las tasas hipotecarias
Las tasas hipotecarias inmobiliarias comenzaron a aumentar a fines de 2021, cuando la inflación comenzó a aumentar, lo que condujo a un aumento en el precio del Banco de Inglaterra para tratar de combatir esto.
Los efectos de Kovid, junto con la invasión de Ucrania de Rusia en Ucrania en febrero de 2022, aumentaron un aumento significativo en la inflación. Los bancos centrales fueron arrestados en el salto y se apresuraron a tratar de frenar esto con altas tasas de interés.
Las tasas hipotecarias se aceleraron después del presupuesto en miniatura en Les Treng Quarting a fines de septiembre de 2022, con una ola de recortes de impuestos no destacados que son mercados de bonos inestables.
Después de que Trus renunció en octubre de 2022, el nuevo consejero Jeremy Hunt reflejó casi todos los mini anuncios de presupuesto. Los mercados se calmaron y el costo de los préstamos disminuyó con la disminución de las tasas hipotecarias.
Pero a raíz de una nueva ronda de obstinados caracteres de alta inflación a fines de 2023, los mercados comenzaron a apostar en el pico al pico en un 6.5 por ciento. Esto llevó al pánico en el verano y llevó a los prestamistas hipotecarios a aumentar sus precios nuevamente.
Una vez que los temores de inflación disminuyeron, las expectativas de la tasa de interés cayeron drásticamente, pero la inflación ha demostrado ser más lesionada en 2024, y el Banco de Inglaterra terminó con una tasa básica del 5.25 por ciento.
Con la inflación finalmente regresando a su objetivo del 2 por ciento, el banco finalmente se sintió cómodo reduciendo las tasas del 5 por ciento en su reunión en agosto de 2024 y luego nuevamente en su reunión en noviembre.
Después de mantener los precios en diciembre, se redujo nuevamente en febrero y luego en mayo antes de elegir quedarse en junio.
Inflación económica Era del 3.6 por ciento en 12 meses a junio, ya que aumentó del 3.4 por ciento en 12 meses hasta mayo, y reveló la última ONS.
Con un 3,6 por ciento, la inflación sigue siendo mucho mayor que el objetivo del Banco de Inglaterra del 2 % Los miembros de MPC pueden abstenerse de recortes de precios.
¿Tiene que reparar durante dos o cinco años?
Los británicos enfrentan una opción difícil de reparar su hipoteca durante dos o cinco años.
En términos de tarifas, apenas no hay diferencia entre ellas en la actualidad.
La reparación promedio de cinco años, 4.55 por ciento y la reparación promedio durante dos años, en un 4,57 por ciento, según Rightmove.
No hace mucho tiempo, había una clara preferencia entre los prestatarios por las tasas fijas durante cinco años, pero ahora parece cambiar con los prestatarios la división de aproximadamente cincuenta y cinco en lo que fueron para el año pasado, según datos financieros en el Reino Unido.
La elección de la longitud que debe fijarse depende de lo que crea que puede suceder para las tasas de interés, pero debe tener en cuenta más importante para sus circunstancias personales.
Los principales factores incluyen si puede moverse pronto, el alcance de la seguridad de los pagos fijos por un período más largo y la calidad de superar las altas facturas de hipotecas.
Las tarifas fijas de cualquier duración ofrecida a los prestatarios se ofrecen por la certeza de cuáles serán sus pagos de mes a mes.
Aquellos que eligen una reparación más corta de un año más corta respalda tasas de interés bajas en los próximos dos años, o al menos permanecen fijos, de modo que cuando el tiempo para reformular sus proyectos de ley no aumente.
Con las reformas durante cinco años, los prestatarios cierran los precios que saben que no cambiarán por un período más largo, tal vez porque creen que las tasas pueden aumentar o porque prefieren la seguridad. Las reparaciones de cinco años eran muy comunes cuando las tasas eran más bajas.
Si los precios continúan disminuyendo, la hipoteca seguida sin tarifas de pago anticipadas puede poner a los prestatarios en una posición, lo que le permite beneficiarse.
Sin embargo, a pesar de todos los posibles beneficios, el rastreador también dejará a las personas vulnerables a tasas de interés más básicas, mientras que también es más costoso que las tasas fijas en la actualidad.
Cualquiera que sea el tipo correcto de hipoteca para sus circunstancias, comprar y hablar con un buen corredor de hipotecas es un paso sabio.
Hemos echado un vistazo a las mejores ofertas en el mercado en función de una hipoteca de 25 años para una inmobiliaria de 290,000 libras, el precio promedio actual de la casa en el Reino Unido, según ONS.
Los acuerdos hipotecarios a continuación son los mejores en términos de obtener la tasa más baja. Puede que no sea el acuerdo más barato en general cuando también se coloca la tarifa de acuerdo.
Depositar las hipotecas más grandes bienes inmuebles
Hipotecas fijas durante cinco años
Santander Price tiene cinco años fijo en 3.9 por ciento a 999 libras, a un préstamo del 60 por ciento.
El precio de una tasa fija de cinco años a 3.91 por ciento con un puntaje de 1,495 libras en el 60 por ciento del préstamo.
Hipotecas fijas durante dos años
Barclays tiene un acuerdo fijo de 3.76 por ciento durante dos años, con una tarifa de 899 libras, el 60 por ciento del préstamo al valor.
Halifx tiene un precio fijo durante dos años a 3.79 por ciento a 1.099 libras del 60 por ciento del valor.
Las hipotecas de hipoteca son depósito de rango medio
Hipotecas fijas durante cinco años
Santander Price tiene cinco años fijo en 4.03 por ciento con una tarifa de 999 libras, a un préstamo del 75 por ciento.
El precio de Barclays es una tasa de cinco años a 4.03 por ciento a 899 libras, el 75 por ciento del valor.
Hipotecas fijas durante dos años
El precio de la Asociación de Edificios de Yorkshire se fija en 3.92 por ciento con un valor de 995 libras a un préstamo del 75 por ciento.
El precio de Barclays es de dos años de 3.93 por ciento a 899 libras, el 75 por ciento del préstamo al valor.
Motorizas de bienes raíces bajas
Hipotecas fijas durante cinco años
El precio del dinero de Virgin es un precio de cinco años de 4.3 por ciento con 995 libras cuando el 90 por ciento de préstamo.
El precio de Santander es una tasa de cinco años de 4.3 por ciento a 749 libras, 90 por ciento del préstamo.
Hipotecas fijas durante dos años
El precio de Santander es el precio de dos años con un 4.3 por ciento a 749 libras de préstamos del 90 por ciento.
El precio del dinero de Virgin es un precio fijo durante dos años a 4.32 por ciento a 995 libras de 90 % por valor.
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Propiedades de seguimiento y deducción inmobiliarios inmobiliarios
La gran ventaja de la hipoteca de seguimiento es la flexibilidad. La desventaja es que actualmente es más costoso, por lo que tomará algunas tasas de interés antes de que los prestatarios comiencen a superar las ofertas de precios fijos.
Este a veces puede ser el caso con hipotecas inmobiliarias del precio de descuento, que rastrea un cierto nivel menor que la tasa variable estándar de los prestamistas.
La hipoteca fija tendrá tarifas de pago casi tempranas, lo que significa que se limitará a cuánto puede pagar excesivos, o enfrentar miles de libras en las tarifas si elige irse antes de que finalice el período de acuerdo inicial.
Debería poder tomar una hipoteca de bienes raíces fija si se muda, ya que la mayoría de ellos se transportan, pero no hay garantía de que su nueva propiedad esté calificada o puede tener una brecha entre la propiedad.
Muchos acuerdos de seguimiento no tienen tarifas de pago anticipadas, lo que significa que puede recaudar palos cuando lo desee, esto se ajusta a algunas personas.
Asegúrese de enfatizar su prueba contra un aumento más severo en el precio básico de lo esperado.
Compare los costos de la hipoteca reales
Determine los costos de la hipoteca y verifique el mejor trato real, teniendo en cuenta los precios y las tarifas. Puede usar una parte para poner los costos de una hipoteca, o ambos para comparar préstamos