Las ventas de Los Ángeles (AP) de las casas estadounidenses anteriormente ocupadas se han reducido en junio al ritmo más lento desde septiembre pasado, ya que las tasas hipotecarias inmobiliarias se mantuvieron altas y el precio de venta nacional nacional subió al nivel más alto en $ 435300.
Las ventas de las casas estadounidenses anteriormente ocupadas en junio han pasado al ritmo más lento desde septiembre pasado, ya que los precios de la hipoteca se mantuvieron altos y los precios nacionales de venta nacionales aumentan a niveles sin precedentes.
Las ventas de viviendas actuales cayeron un 2,7 % el mes pasado desde mayo hasta una tasa promedio estacional anual de 3.93 millones de unidades, según la Asociación Nacional de Bidgers Real Estate el miércoles.
Las ventas fueron planas en comparación con junio del año pasado. Las ventas de las últimas casas disminuyeron de los 51 millones de economistas esperados, según FactSet.
Los precios de la vivienda anualmente aumentaron para el mes veinticuatro, respectivamente, para alcanzar alturas récord.
El mercado inmobiliario estadounidense ha estado en un estado de recesión desde principios de 2022, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a subir desde sus niveles más bajos durante la epidemia. Las ventas de viviendas cayeron el año pasado a su nivel más bajo en casi 30 años.
Las ventas de viviendas lentas condujeron a una temporada de viviendas pálidas, que es tradicional, la más llena del año del mercado inmobiliario.
Las obstinadas tasas hipotecarias y los altos precios de las dificultades han aumentado para los posibles compradores de viviendas que ya han sido superados por el mercado inmobiliario que aumentó la temperatura durante la epidemia. Aunque el número de viviendas en el mercado ha aumentado considerablemente que el año pasado, sigue siendo mucho más bajo que los niveles normales, lo que significa que los precios todavía están aumentando incluso con las ventas lentas.
«La segunda mitad del año realmente depende de lo que esté sucediendo con las tasas hipotecarias», dijo Lawrence Yun, economista jefe de fuego.
Las altas tasas de hipoteca inmobiliaria pueden agregar cientos de dólares por mes a los costos de los prestatarios, lo que limita su poder adquisitivo. Hasta la fecha de este año, el precio promedio de la hipoteca durante 30 años se ha mantenido relativamente cerca del 7 %, según el comprador hipotecario Freddy Mac.
Es probable que las casas que se compraron el mes pasado serán en mayo y junio, cuando el precio promedio de la hipoteca osciló durante 30 años de 6.76 % a 6.89 %.
Yun estima que si el precio promedio de la hipoteca disminuye durante 30 años a 6 %, lo que puede conducir a la venta de aproximadamente medio millón de viviendas adicionales.
Él dijo: «Si la tasa de hipoteca permanece atascada en este nivel, estamos buscando principalmente cambios muy pequeños en las ventas de viviendas y el estado del precio de la vivienda, pero si la tasa hipotecaria es la disminución, entonces sabemos que habrá un aumento más factible en las ventas».
La crisis de capacidad mantiene los costos en el mercado inmobiliario mantiene a muchos compradores de viviendas por primer margen. NAR dijo que representa el 30 % de las ventas de viviendas el mes pasado, sin cambios desde mayo. Históricamente, constituye el 40 % de las ventas de viviendas.
Los compradores de viviendas que pueden comprar en la hipoteca actual o las tarifas salariales se benefician de más bienes raíces en el mercado.
NAR dijo que hay 1,53 millones de casas no construidas a fines del mes pasado, una disminución del 0,6 % a partir de mayo, pero en aproximadamente el 16 % desde junio del año pasado. Esto sigue siendo mucho más bajo que aproximadamente dos millones de hogares en venta antes de la epidemia.
Las acciones de finales de junio se traducen en la oferta durante 4.7 meses al ritmo de ventas actual, a una tasa de 4.6 meses a fines de mayo y 4 meses en junio del año pasado. Tradicionalmente, la oferta es de 5 a 6 meses, un mercado equilibrado entre compradores y vendedores.
Las casas ofrecidas a la venta en el mercado permanecen más largas a medida que las ventas continúan estancando. NAR dijo que los bienes raíces generalmente estaban en el mercado durante 27 días el mes pasado antes de la venta, en comparación con los 22 días de junio del año pasado.
La desaceleración en el mercado inmobiliario no es mala, si usted es compradores de viviendas que pueden comprar. En junio, se redujo el precio de aproximadamente el 20.7 % de las casas enumeradas para la venta, las acciones más altas de junio que datan de al menos 2016, según Realtor.com.
Sin embargo, cada vez más, muchos vendedores eligen retirar su casa del mercado en lugar de los precios bajos. El número de propiedades transmitidas desde el mercado sin vender un salto del 47 % en mayo del año anterior, según el sitio web de Realtor.com.