Un llamado para la propuesta desarrollada para el desarrollo de propiedades del metro excedente en la esquina de Wilshire y Croanso Boulevards pintaron ofertas de siete pesos pesados en el mundo del alojamiento para personas sin hogar.
Octava negociación, así como una gran organización sin fines de lucro como Abed, Path and Bridge Housing, un apartamento único que aún no ha podido crear un plan audaz para hacer lo que no pueden hacer.
Better Angels, una organización sin fines de lucro fundada por un empresario de tecnología, que se centra en la falta de vivienda, dice que será Crear 212 unidad asequible Propiedad, más un edificio de oficinas médicas, sin la necesidad de un centavo en el dinero de los contribuyentes.
A diferencia de otros binianos, aquellos cuyas propuestas dependen del crédito fiscal y otras subvenciones del gobierno, Better Angels dice que proporcionará el 30% de capital de capital y pagará el resto con préstamos convencionales, le permite gastar más rápido y menos que proyectos asequibles comunes.
Entre las varias iniciativas de personas sin hogar lanzadas por su fundador Adam Miller, Better Angels ha introducido la ambiciosa misión de sumergir el conocimiento convencional de que la vivienda asequible no puede crearse sin subsidios de los contribuyentes.
Miller dijo: «El objetivo es mostrar la forma de ganar dinero para viviendas asequibles porque creemos que … la única forma de resolver la crisis de vivienda asequible es trabajar en el capitalismo», dijo Miller.
Los desarrolladores de ganancias de Miller están tratando de tentar a los desarrolladores de los mercados lujosos con la ayuda de $ 300 millones en fondos de inversión y crear oportunidades para pensar en dúplex y ADU.
Simultáneamente con la propuesta de metro, Better Angels es una oferta por un proyecto para reconstruir el ex PassadinaEl TI ofrece un centro de vivienda y salud mental con una mezcla de unidades asequibles y auxiliares para personas sin hogar.
También ha entrado en una oferta en la competencia del Distrito de los Angeles Community College por la propuesta de crear viviendas para los estudiantes. Si se selecciona, creará un apartamento de 54 unidades cerca de Silver Lake Sunset Junction para estudiantes en Los Angeles City College o Salida o Salida con atención de observancia.
Better Angels espera crear un apartamento de 54 unidades cerca de Silver Lake Sunset Junction para estudiantes en Los Angeles City College.
(Onyx Architects, Inc.)
Metro y LCCD han anunciado que los ganadores serán nombrados este verano. La oferta en el proyecto Passadena está cerrada en mayo y se espera una decisión en algún momento de este año.
Para ganar o perder en estas ofertas, Better Angels apoya dos pequeños proyectos que son buenos en camino de terminar. Este verano se llevará a cabo para un apartamento de 51 unidades que se llevará a cabo en un innovador que reemplazará una casa unifamiliar abandonada en el sur de Los Ángeles. Después del año, se espera que un bloque de ocho pisos y 72 unidades se permita desde Manchester Avenue en Westchester.
Miller promovió su modelo de alojamiento como una alternativa a un sistema de doble subsidio de década, que utilizó el crédito fiscal complementario de otras subvenciones del gobierno para dinero para subsidios de construcción y alquiler para respaldar la operación en curso.
El desarrollo del crédito fiscal es lento y costoso porque los subsidios de alquiler deben asegurarse antes de que el recaudación de capital y el financiamiento asociado con aplicaciones competitivas en múltiples compañías puedan ser un proceso de un año. El desarrollador, en la mayoría de los casos, en la mayoría de los casos, un proveedor de servicios para personas sin hogar sin fines de lucro, costos para la tierra.
Al proporcionar el capital al frente con una carrera de lápiz, es posible que los mejores ángeles excedan el proceso posible.
«Esta es una estructura muy compleja», dijo Anthony Good, el mejor desarrollador del Proyecto Westchester. «No tiene que usar un subsidio universal que lo haga más fácil y más confiable para capitalizar la pila de capital».
GUD dice que se gastarán $ 15.5 millones en el proyecto de 72 unidades. A $ 215,000 por unidad, es aproximadamente un tercio del gasto actual de la construcción de construcción con crédito fiscal.
Better Angeles planeó crear un bloque de Manchester Avenue en Westchester, un artista diseñado por 72 unidades.
(Diseño de Demaria)
Sin embargo, un comercio está cerrado por tiempo y ahorros de gastos. Aunque clasificado como asequible, el proyecto no se convertirá en parte del sistema de vivienda para personas sin hogar. Para ser rentable, sus alquileres excederán los niveles muy bajos necesarios para ingresar directamente a la carretera. Como parte del proceso de aprobación, el ano está comprometido a limitar 55 unidades de bajos ingresos de bajos ingresos (para el 80% de las ganancias de ingresos medios) y 15 unidades a nivel de ingreso medio. En promedio, será de aproximadamente $ 2,000 para unidades de bajos ingresos «, dijo. Aunque será aproximadamente un 40% más bajo que el alquiler en el desastre en otros nuevos edificios de alto crecimiento, es más alto que los niveles de ingresos muy bajos necesarios para los proyectos de crédito fiscal.
Esa diferencia en las aplicaciones para el proyecto Wilshire/Cransshow del metro es clara. La mejor propuesta de Metro de Angeles suministrará 170 unidades al 80% de los ingresos medios del campo y 42 unidades al 110% de los medios, luego es una capa que comúnmente se conoce como vivienda de la fuerza laboral.
En siete propuestas competitivas que utilizan el acabado de crédito fiscal, solo habrá ingresos del 30% disponibles para las personas, que se consideran intensamente bajos ingresos y por debajo del 60% del máximo.
Andre F Bueno, el director de Better Angels y director de inversiones de la vivienda, dice que el objetivo es crear nuevas viviendas con garantía asequible, que se servirá directamente a través de agencias sin fines de lucro a través del arrendamiento maestro o si el arrendamiento maestro no se da indirectamente, la división federal no se puede usar en el mercado.
Miller lo describe como un alojamiento para personas sin hogar con «seguridad a la baja».
Adam Miller, un desarrollador de software, está experimentando con una nueva forma de prevenir la falta de vivienda, proporcionando los micro préstamos más cortos a las personas que enfrentan el próximo desalojo a través de su Fundación 1P en Los Ángeles.
(Gary Coronado / Los Angeles Times)
«Tenemos flexibilidad para garantizar que nuestros socios limitados obtengan su regreso», dijo. «Estamos tratando de demostrar que hay una buena manera más de hacer esto que sea menos costoso para el gobierno y más efectivo para crear viviendas».
Miller, quien creó Cornerstone Ondemand en una agencia global de capacitación y desarrollo, se centró en el monstruo después de la venta de 2021.
Después de la formación de una empresa que respalda la búsqueda de soluciones de control de armas, Miller y su esposa Stacy Miller se concentraron en Homeless como su misión local principal, Hacer PasosUn programa de micro préstamo de disculpa y de disculpa para ayudar a las personas frente al desalojo. Ha otorgado 700 préstamos con una tasa de retorno del 65%.
En 2023, se incluyeron molineros Better Angels United Inc. Como paraguas para varias iniciativas. Gestiona los días de recursos alrededor del condado para ayudar a conectar los servicios a personas sin hogar. También nombra a un equipo técnico que trabaja para crear una aplicación de teléfono móvil y una base de datos de refugio central para personal de divulgación.
Después del incendio de Los Ángeles, Better Angeles creó una aplicación de navegación de recursos y estableció un fondo de ayuda.
Su Fondo de Vivienda Asequible es una organización auxiliar rentable en Better Angeles creada para atraer capital para desarrollar viviendas asequibles.
Miller dijo: «Esperamos que los rendimientos de estos proyectos sean una tasa de mercado: la tasa interna de dos dígitos de dos dígitos, y creemos que alentará a muchas otras personas a llegar a este lugar y crear nuevas viviendas asequibles», dijo Miller.
Miller planea promover tres tipos de vivienda. Alrededor del 45% de los fondos construirán nuevas viviendas. Otro 20% se invertirá con Good River Partners, cuyo fundador Daniel Himpel está interesado en crear viviendas para jóvenes más allá de celebrar la atención.
Con el resto, Miller espera que los propietarios de viviendas de Los Ángeles ayuden a convertir su propiedad en un apartamento multifamiliar y asociarse con el desarrollador y fabricante modular Sola Influence.
Miller dijo: «Esta idea no es solo crear nuevas viviendas asequibles, sino también para brindar una oportunidad para los recursos inter -zonales con personas en el vecindario», dijo Miller.
Andrew Slokum, un desarrollador de mercado, está comprando este edificio abandonado para crear un apartamento multifamiliar asequible en el sur de Los Ángeles.
(Dania Maxwell / Los Angeles Times)
Goma Y Andrew SlocumQuien lidera el proyecto en el sur de Los Ángeles, diciendo que sus planes solo eran posibles debido a los incentivos estatales y locales para el alojamiento asequible, incluida la tendencia a la aprobación con la Orden Ejecutiva 1 del Alcalde Karen Bus.
Entre los otros bonos, el edificio de cinco correos en el sur de Los Ángeles y el edificio de ocho correos de Westchester solo necesitan un desastre mínimo y sin estacionamiento.
«Necesitábamos cada palanca dibujada», dijo el bien.