Algunos observadores inmobiliarios canadienses esperan que los costos de endeudamiento toquen fondo al mismo tiempo que los vendedores inundan el mercado de primavera con anuncios, lo que desencadenará una avalancha de actividad en muchos mercados inmobiliarios de todo Canadá a principios de 2025.
Esto podría hacer subir los precios de las viviendas en muchas ciudades, pero los expertos advierten que los mercados no sentirán por igual el esperado repunte inmobiliario.
La Asociación Canadiense de Bienes Raíces publicó su perspectiva inmobiliaria para 2025 el miércoles, el mismo día en que anunció la actividad de ventas de viviendas para diciembre.
Si bien las ventas de diciembre disminuyeron constantemente con una caída mensual del 5,8 por ciento, el aumento de la actividad en noviembre y octubre ayudó a impulsar el cuarto trimestre de 2024 a un resultado más sólido, dijo CREA.
Las cifras de ventas de diciembre fueron un 13 por ciento superiores a las de la actividad de mayo, un mes antes de que el Banco de Canadá comenzara a recortar su tasa de interés de referencia.
Desde entonces, este ciclo de flexibilización ha visto al banco central recortar las tasas de interés en 1,75 puntos porcentuales, incluyendo un par de recortes sucesivos de medio punto en octubre y diciembre. La mayoría de los economistas esperan nuevos recortes de las tasas de interés por parte del banco central este año.

Sean Cathcart, economista jefe de CREA, dijo a los periodistas en una conferencia de prensa el miércoles que si el Banco de Canadá hace recortes adicionales en los próximos meses y señala que la tasa de interés puede haber encontrado su punto de estabilización, eso podría desencadenar una ola de actividad en Canadá. Mercado de primavera ya tradicionalmente lleno de gente.
Cathcart explicó que Canadá ha experimentado un crecimiento poblacional récord en los últimos años, pero que la demanda no se ha manifestado en los mercados inmobiliarios en medio de los continuos desafíos de asequibilidad asociados con la escasez de oferta y el aumento de las tasas de interés del Banco de Canadá.
Dado que se espera que los precios toquen fondo al mismo tiempo que los vendedores agregan nuevos listados y terminaciones en línea, CREA espera que el grupo de adultos en edad de comprar una vivienda en rápido crecimiento comience a hacer sentir su presencia en la primavera.
«No aparece en nuestros datos… pero creemos que está listo para funcionar», dijo Cathcart.
Suavizó ese llamado al señalar que no se espera que la tasa de interés del Banco de Canadá vuelva a los mínimos observados antes o durante la pandemia de COVID-19, cuando los costos de endeudamiento baratos hicieron que muchos canadienses acudieran en masa al mercado inmobiliario.
«La asequibilidad ha mejorado respecto al año pasado, pero la asequibilidad sigue siendo más difícil que hace 20 años», dijo Cathcart. «Por lo tanto, traerá de vuelta a algunos compradores, pero no volveremos a los niveles de actividad de Covid».

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El director ejecutivo de Royal LePage, Phil Soper, dijo a Global News el miércoles que también ve la medida en el cuarto trimestre de 2024 como un precursor del próximo año en el sector inmobiliario canadiense.
Las ventas se han visto severamente restringidas desde ese aumento pandémico. “Han pasado dos años y medio”, dijo Soper. «Pero vimos que las cosas cambiaron significativamente en el cuarto trimestre de 2024, y se espera que este aumento en los niveles de actividad impulse los precios al alza hasta 2025».
¿A dónde van los precios desde aquí?
Sin ajustar estacionalmente, el precio medio nacional de una vivienda en diciembre fue de $676,640, un 2.5 por ciento más que hace un año.
El Índice Nacional de Precios de Vivienda CREA, una comparación similar de los precios de las viviendas, aumentó un 0,3 por ciento año tras año, el segundo aumento mensual consecutivo.
Royal LePage desglosó esos precios por tipo de propiedad en su informe de ventas del cuarto trimestre publicado el martes. El precio promedio nacional de una propiedad unifamiliar independiente fue de $855,900 en el cuarto trimestre de 2024, mientras que los condominios se vendieron por $592,700, dijo la corredora.
En su pronóstico para 2025 publicado el mes pasado, Royal LePage dijo que esperaba que el precio general de la vivienda aumentara al 6,0 por ciento en el cuarto trimestre del año, en comparación con el mismo período en 2024.

CREA prevé que el valor medio de las viviendas aumente un 4,7 por ciento año tras año en 2025, dejando el precio de venta típico en 722.221 dólares para finales de año.
Pero Cathcart dijo que CREA espera una variación «significativa» en la actividad y el crecimiento de los precios de un mercado a otro este año.
Se espera que Columbia Británica y Ontario, las dos provincias de Canadá más caras para comprar una vivienda, experimenten un repunte de la actividad, en parte porque se han desacelerado mucho recientemente y tienen más espacio para recuperarse.
Pero eso puede venir acompañado de aumentos de precios limitados, señaló Cathcart, ya que estos mercados, que ya son inasequibles, están nadando en inventario, especialmente en el inflado mercado de condominios de Toronto.
«Tienen mucho espacio para que los compradores regresen a ese mercado y comiencen a absorber inventario antes de que los compradores comiencen a chocar entre sí y los precios de la competencia suban», dijo.
Cathcart añadió que la recuperación ya está en marcha en los mercados de las praderas y algunos de la costa este.
Se espera que la demanda de Alberta y Saskatchewan relativamente asequibles aumente este año, proyecta CREA. Los niveles de inventario ya están cerca de mínimos de 20 años allí, lo que significa que los precios pueden tener espacio para subir.
“Por cada 10 compradores, puede que sólo haya cinco casas”, dijo Cathcart sobre las praderas.
CREA espera que mercados como Quebec, Manitoba y algunas provincias del Atlántico se encuentren en algún punto entre estos dos extremos en términos de aumento de precios y ventas.
En total, CREA espera que alrededor de 532.704 propiedades cambien de dueño en Canadá este año, lo que representa un aumento interanual del 8,6 por ciento.
Los aranceles de Trump amenazan las perspectivas económicas
Rishi Sondhi, economista de TD Bank, se hizo eco de su pronóstico de mayores precios y ventas de viviendas en 2025 en una nota a sus clientes el miércoles.
Si bien estos son los pronósticos «de referencia» de TD, advirtió que «el contexto macroeconómico sigue siendo muy incierto debido a las amenazas arancelarias» del presidente electo de Estados Unidos, Donald Trump.
Cathcart también señaló que los pronósticos de CREA podrían fluctuar dependiendo de si se logra algún impacto económico después de que Trump comience su segundo mandato el 20 de enero.
“Estas cifras podrían ser muy diferentes, no muy lejos de ahora”, advirtió.
Cathcart añadió que sin claridad todavía sobre cómo se resolverán las disputas comerciales, la perspectiva actual de CREA es deliberadamente «conservadora».

Soper reconoció que es posible que los dañinos aranceles de Trump puedan enviar un shock a la economía canadiense que en última instancia aumente la tasa de desempleo y perjudique las perspectivas de compra de viviendas de muchas familias.
Pero dijo que cualquier aumento de ese tipo en la tasa de desempleo ocurriría con el tiempo y, por lo tanto, extendería su impacto en la economía canadiense durante un período más largo, potencialmente más allá del mercado inmobiliario en la primavera.
«Se necesitaría una desaceleración generalizada de la economía que afectaría la capacidad de las personas para obtener una hipoteca, por ejemplo, para tener un impacto en el mercado inmobiliario», dijo Soper. «Si bien eso podría suceder, es poco probable que suceda a tiempo para impactar el camino que siguen actualmente los mercados inmobiliarios».
– Con archivos de Kyle Benning de Global News