Cooper Union ganó su batalla con Abi Rosen la semana pasada cuando Jennifer Secret, el juez de la Corte Suprema en Manhattan, pavimentó a Rosen del inquilino del edificio Chrysler.
Pero sin una reflexión legal poco probable, la distinguida institución educativa ahora está sola para llevar a los queridos pero turbulentos rascacielos al siglo XXI.
La gran pregunta es cómo hacer esto. La escuela y su consultor inmobiliario, Savills, estudian muchas opciones.
«Creo que todos podemos estar de acuerdo en que la operación del edificio Chrysler no es un fuerte para la escuela», dijo David Heller, director administrativo, director administrativo del Savils Market Group.
«Estamos evaluando alternativas» para el futuro del maestro. «Entendemos que habrá una gran inversión de capital».
El RFR de Rosen se alquiló desde 2019 cuando Tishman Speyer ha tenido éxito. Cooper Union se trasladó al derrocamiento de Rosen debido a su falta de $ 21 millones en alquiler de tierra.
Rosen es un antibiótico, culpa a la escuela por la «mala gestión» de la propiedad, pero Schecter rechazó sus argumentos.
Rosen en teoría puede reanudar.
«Todavía no hemos indicado», dijo el abogado de Cooper Union, Gabriel Hermann, de Gibson Dan.
El actor de Rosen dijo que no tenía comentarios.
Cualesquiera que sean las fallas de Rosen, es un desarrollador inmobiliario experimentado con el conocimiento necesario para restaurar y modernizar una propiedad clásica, como lo hizo con el edificio Seagram.
Sin él, los problemas de Chrysler permanecen tratados.
Incluyen un 40 % de pisos de oficina vacantes a pesar de su ubicación en el Gran Centro Rojo-Hot, pisos vergonzosos, infraestructura de edad avanzada y diseño de interiores que no los reducen a los inquilinos hoy.
Los problemas incluyen luz solar limitada, mala recepción del teléfono celular, ascensores severos y declive general en el maravilloso Art Deco Lounge.
Encontrar un desarrollador inmobiliario diferente para controlar el alquiler no será fácil. El contrato de arrendamiento anual aumentó de $ 7.75 millones en 2018 a $ 31.5 millones este año, y aumentará a 41 millones de dólares en 2028, los números de Rosen dijeron al New York Times «no era sostenible o económicamente factible».
Rosen invirtió $ 170 millones en mejoras materiales, pero no fue suficiente para detener la salida de la epidemia. La Agencia de Artistas Creativos es el único inquilino llamado Sardah.
Aunque Cushman & Wakefield está administrando y arrendando la construcción diaria, Savills tiene un papel a largo plazo.
«Nos aseguramos de evaluar todas las alternativas, ya sea una estructura, para traer un compañero, para aportar el valor máximo modificado de la escuela. Heller dijo:» Nos aseguramos de que todos entiendan las opciones.
«Como es de esperar, tuvimos una gran atención de los socios potenciales. Es un gran maestro en el mejor mercado de la ciudad. Pero no participamos en conversaciones» con ninguna de ellas.
Una de las estrategias puede incluir la búsqueda de créditos fiscales históricos de los gobiernos federales y los gobiernos estatales, y se ha utilizado para ayudar a pagar el precio del proyecto de la estación Moinhan.
«Tal vez no esté disponible, pero es parte de nuestro debido cuidado», dijo Heller.
Una vez que el edificio se vuelve a colocar, los alquileres pueden durar desde los años ochenta del siglo pasado de la plaza en los pisos inferiores a «al norte de $ 150 en la parte superior», agregó, pero «estábamos luchando por obtenerlos ahora». «